能效管理

本条所述的建筑能效数据应包括建筑冷热源系统、照明系统、动力系统，设置可再生能源系统的建筑还应包括可再生能源系统。

建筑设备管理系统自身具备建筑设备监控的能力，因此，通过建筑设备管理系统可以获取部分实现能效管理所需的建筑设备数据。对于能效监管系统，要求应能与建筑设备管理系统实现数据共享，打通二者的数据通道，可以减少各类计量与监测装置的安装数量。

要求建筑能耗计量系统具备能耗远程监测功能，根据能源类别与用能项目的不同安装相应具备远传功能的计量装置（如多功能电表、远传水表、燃气/油流量计、冷热量表等），实现能源分类、分项、分户远程计量。针对用电，还应进一步细分至二级分项远程计量。据此，应分析建筑级能效（如单位建筑/空调面积年能耗、日夜能耗比等）、用能系统级能效（如冷源站综合能效、泵传输系数等）和重要设备级（如冷水机组COP等）能效。远传计量装置所采集到的能耗数据应能实时自动上传至建筑能耗计量系统，系统至少应能储存近三年的数据，并以不同的分类方式和规则进行展示。

根据建筑能效分析的需求，设置相应监测装置（如温度、压力传感器、环境工况分析仪、室内工况分析仪等）。监测装置所采集到的数据应能自动上传至能效监管系统，系统至少应能储存近三年的数据，并以不同的分类方式和规则进行展示。

建立建筑能效模型是进行用能行为分析、能耗模拟、节能诊断的基础性工作。数据采集和建模方法选择是能效建模的关键，主要包括环境信息（如温度、湿度等）、设备运行信息（如设备负载、运行状态等）、能源使用信息（如电能质量、流体等）的实时数据采集；能效建模是以外部数据、历史数据、实时数据等为基础，结合数学建模方法，构建准确的能效模型，用于智慧建筑状态预测、资源调度优化，为能效优化提供基础支撑。根据能效模型，找出关键耗能点和异常耗能点，制定能效控制方案，从而对设备进行远程控制和管理，并不断结合实际采集数据，调整优化能效控制方案，最终寻找到符合实际状况的、适应四季变化的、满足物业管理要求的最优能效控制方案，从整体上降低建筑能耗。

对居住建筑，本条仅对公共区域进行评价，但得分前提是住宅套内的空调系统、采暖系统、照明系统等接入智能家居。