这是什么
公建大于 2 万㎡或住宅大于 10 万㎡的项目设置建筑设备监控系统（BAS），符合 GB 50314、GB 55024 和 JGJ/T 334 规范，对供冷供热通风、给排水、供配电、照明和电梯进行集中监控；对水、电、气、冷热量实施分类、分区、分项计量；小规模建筑亦采取分项计量及变频等简易节能控制措施。（居住公共区域按公建执行）。
它有什么用
解决的核心问题
改变传统机电设备缺乏集中监管导致的设备长期低效运行、无人区域常开常亮的能源浪费现象。
带来的综合价值
建立机电设备集中化管控与能源分类分项计量底座，为制定建筑节能调控策略提供必要的前提条件。
需要满足什么
需要什么材料
列明供冷供热、通风、给排水、供配电、照明和动力等实际监控对象；根据建筑类型、面积说明集中监控或就地节能控制方式。
标明实际使用能源的计量边界、表计及接入关系，说明设备状态监测和节能控制逻辑；运行评价采用竣工版本。
运行评价提供设备状态、能源计量和控制记录；采用就地控制方案的，说明实际节能控制装置及运行情况。
与哪些智慧建筑系统相关
依据《智慧建筑评价标准》图 2.1.1，标出本条在系统架构上可能相关的模块。
智慧应用
基础设施管理
安全与防灾
能源与资源
环境与健康
服务与管理
智慧建筑大脑
主题集市
数据挖掘与应用
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信息基础设施
数据基础设施
通信基础设施
智能感知
标准依据
条文说明
数据显示，公共建筑机电设备运行能耗占建筑总能耗的40~60%，主要原因之一在于对建筑机电设备运行监管不到位，导致多数设备长期低效运行。此次修订，对建筑机电设备集中监管提出基本要求。
当公共建筑的面积大于2万m2或居住建筑面积大于10万m2时，应设置建筑设备监控系统，并符合现行国家标准《智能建筑设计标准》GB 50314、《建筑电气与智能化通用规范》GB 55024、《建筑设备监控系统工程技术规范》JGJ/T 334的相关规定，实现建筑能耗计量和机电设备集中管理，为制定节能优化策略提供基础条件。建筑能耗计量应根据建筑能源使用情况，对水、电、气、冷（热）量等能源进行分类、分区、分项计量。纳入监控系统的设备主要包括：1）供冷、供热、供燃气及通风系统设备；2）给水及排水系统设备；3）供配电系统设备；4）照明系统设备；5）动力系统设备（电梯等）。当公共建筑的面积不大于2万m2或居住建筑面积不大于10万m2时，可不设建筑设备监控系统，但应根据建筑能源使用情况，对水、电、气、冷（热）量等能源进行分类、分区、分项计量，同时设置简易的节能控制措施，如对风机水泵的变频控制、不联网的就地控制器、简单的单回路反馈控制等。
居住建筑的公共区域按公共建筑的规定执行。